住宅租赁市场正出现修复“苗头”。
中指研究院最新数据显示，2026年上半年，全国重点50城住宅平均租金累计下跌0.56%，但跌幅较去年上半年收窄0.83个百分点。单看6月份，重点50城住宅平均租金为33.97元/平方米/月，环比上涨0.08%，同比下跌2.82%。
从前六个月租金趋势看，1～2月受春节假期影响，住房租赁市场表现平淡；3月，在“返工潮”推动下，租住需求集中释放，租金环比由跌转涨；4～5月需求释放趋于缓和，租金逐步回落；6月受“毕业季”需求拉动，租金再次环比转涨。
在上半年这轮波动修复行情中，上海、深圳、北京等8个城市租金累计上涨，比去年同期增加7个。与此同时，42个城市住宅租金累计下跌，温州、厦门等7个城市累计跌幅在2.0%以上，西安、南京等20个城市累计跌幅在1.0%～2.0%之间。
一线城市租金修复的信号最为明显。上半年，一线城市平均租金小幅上涨0.60%，结束了此前连续两年的调整态势；其中，截至6月，上海、深圳、北京已持续4个月环比上涨。二线、三四线城市住宅平均租金分别累计下跌1.20%、0.79%。
该研究院表示，当前重点城市住宅租金延续小幅下跌态势，但经历过去几年的价格调整，市场下行空间逐步收窄，叠加需求刚性与保租房租金“定锚”等因素，租金波动幅度明显放缓，住宅租赁市场正逐步从“普跌”走向“分化修复”。
此外6月起，随着全国高校毕业季拉开帷幕，租赁市场步入传统旺季窗口期。2026届高校毕业生规模达1270万人，再创历史新高，一线城市以及部分强二线城市，凭借完善的产业体系与充足的就业岗位，相关刚性租房需求有望集中释放。一线城市更是依托优质产业资源与年轻就业人口，租赁基本面得以率先企稳。
从租赁市场供应端看，各地保租房供应规模的变化，也会对市场价格有间接影响。
国信证券表示，“十四五”期间保租房硬性指标 650 万套，实际完成量 870 万套。由于保租房租金相对于市场租金往往有20%到30%的折价，对市场租金必然造成压制。而根据“十五五”相关规划，保租房并无硬性指标，供给端压制减弱，带来租金的改善。
中指研究院也称，从2026各地公布的年度计划来看，保租房筹集目标普遍有所降低。随着“十四五”保租房筹建目标基本完成，各地保租房的筹集重心已从规模扩张转向精准保障，更加注重结构性优化与质量提升。
譬如，广州将目标从2025年的筹建10万套保租房，调整为2026年筹建保障性住房3万套；上海将保租房筹建目标从2025年的7万套大幅下调至1.2万套；武汉、郑州、重庆也将目标从5.4、3.8、2.4万套分别下调至4.0、0.5、1.2万套，下降超1万套。
总体来看，“十五五”时期，保租房工作的重心已从“扩增量”转向“优存量、提质量”，更加强化供需精准匹配、存量盘活及规范发展。各地的“十五五”相关规划，也普遍强调以需定建、积极盘活闲置资源、面向特定群体提供分层次精准保障等。
从住房租赁需求端看，克而瑞长租表示，2025年核心15城新增常住人口规模约98万人，呈现整体扩容、局部调整的格局。四个一线城市及成都、重庆、武汉、苏州等流动人口规模超400万人，人口虹吸效应显现，正成为区域性的租赁需求新增长极。
业内表示，2026年是“十五五”规划开局之年，住房租赁市场正从过去以规模扩张为主，转向以质量提升和规范运行为核心的新阶段。中央及地方政府持续出台政策，正从供给与需求两端协同发力，切实降低新市民、青年人才等重点群体的租住负担。
举报 第一财经广告合作，请点击这里此内容为第一财经原创，著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。如需获得授权请联系第一财经版权部：banquan@yicai.com 文章作者
孙梦凡
相关阅读
中指院：预计新房市场在“十五五“中期逐步走出底部从市场趋势来看，下半年房地产市场仍将延续筑底修复态势，市场分化进一步加深。
10747 07-09 18:56
国家统计局：5月份一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅总体收窄新建商品住宅销售价格环比上涨城市个数比上月增加。
6469 06-16 09:35
北上深房租连涨三个月，一线城市走出“独立行情”全国租房市场盘整之际，一线城市却走出“独立行情”。
55573 06-09 15:13
住房租赁新力量崛起，地方国资密集发力长租公寓在住房租赁赛道，一股新的力量正在崛起。
17443 05-16 15:12
张家界的山长满了外国人 越来越多外国游客爱上中国小城外国游客的足迹正在从北上广深走向更多中小城市。
18063 05-15 19:34 一财最热 点击关闭泓川证券提示：文章来自网络，不代表本站观点。
