多家房地产顾问机构发布报告显示，由于上半年新增供应较少，北京甲级写字楼市场空置率有所下降。
根据世邦魏理仕（CBRE）近日发布来的《2026年上半年北京房地产市场回顾》报告，2026年上半年，北京办公楼市场无新项目入市，新增供应已连续四个季度录得零交付，因而整体空置率连续第六个季度下降至17.8%。
世邦魏理仕报告显示，从行业构成看，以系统解决方案、平台互联网及人工智能为代表的TMT细分赛道仍为增量需求主要来源，并持续向科技中心区集聚；金融机构则以基金类为主，维持小面积需求的活跃释放；专业服务业以中小规模办公需求为主，成交多集中于1000平方米以下，并对CBD区位保持高度偏好；此外，工业品制造中的机器人赛道活跃度在上半年有所提升，新设立与扩租需求并存，其选址在区位上倾向靠近科技中心区，但不局限于传统办公楼，受产业政策导向及楼宇物理条件影响，亦将中关村及望京周边产业园区作为重要落位目标。
莱坊（Knight Frank）9日发布的报告也认为，近一年北京写字楼存量持续去化，供给过剩压力较前期有所缓解。
2026 年第二季度，北京甲级写字楼平均净有效租金为每月每平方米人民币219.2 元，环比下跌 0.8%。现阶段业主普遍采用延长免租期、装修补贴、租金折扣等方式吸引租户，市场分化进一步加剧，产业聚集的子市场租金韧性更强，缺乏产业支撑的片区租金下行压力更大。
展望下半年，北京甲级写字楼市场将迎来近年来规模最大的新增供应周期。莱坊预计，2026年全年新增供应约79.9万平方米，其中绝大部分将在下半年集中释放。CBD、望京等子市场将迎来多个大型项目入市，市场竞争预计进一步加剧。
莱坊华北和华东区董事总经理黄蔚（Virginia Huang）表示，未来市场将持续处于租户主导格局。大规模新增供应一方面将提升企业的选择空间和议价能力，另一方面也将推动业主进一步提升项目品质、运营能力及服务水平。伴随着办公楼硬件设施、数字化能力、ESG标准及员工体验要求不断提高，企业向优质办公楼宇迁移的趋势预计将进一步加强，市场分化格局也将持续深化。
对于后续供给增加的问题，世邦魏理仕华北区办公楼租赁交易-租户代表负责人袁慧也表示，虽然供给侧压力抬升将推动空置率重回上升通道，但高品质新项目入市有望激活置换需求。此外，受AI工具普及影响，部分行业（如互联网）正持续推进空间整合与效率优化，同时也对楼宇供电、网络、安防、行业生态等条件提出更高要求，这将拉长部分存量项目的去化周期并加剧整体供需博弈。
举报 第一财经广告合作，请点击这里此内容为第一财经原创，著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。如需获得授权请联系第一财经版权部：banquan@yicai.com 文章作者
一财区域
相关阅读
APEC技术向善研讨会在深举办，热议AI伦理问题解决之道AI在伦理风险管理方面目前还像“狂野西部”。
6 3400 07-09 09:26
长三角外贸前5月创新高，AI产业链成新增长极持续创新高的背后，增长逻辑已发生深刻切换。
9 36043 06-25 21:21
香港学生宿舍紧缺，投资者已将目光投向写字楼改建有机构测算，2025/26学年，学生宿位短缺超7万个。
14963 06-23 16:16
写字楼等来了AI产业链大租户，市场现结构性修复人工智能和集成电路企业的写字楼租赁需求快速增长。
11801 06-09 16:47
机器人文博会“上岗”，上海展示“科技+文化”融合新场景机器人担任文化产业的“讲解员”，并与现场观众打乒乓球，成为本届文博会上的亮丽风景。
15056 05-25 13:04 一财最热 点击关闭泓川证券提示：文章来自网络，不代表本站观点。
